신혼부부들이 결혼준비를 하면서 가장 고민되는 것중 하나가 바로 주택 마련이죠. 전세나 월세로 시작하는 경우도 많고 대출을 끼고 내집마련을 동시에 시작하는 경우도 많습니다. 각자 장단점이 있지만 매매를 고려한다면 신혼부부 매매대출은 이후 받게되는 매매대출에 비해서 조건이 좋기때문에 고려해 볼만한 옵션이기도 합니다. 신혼부부 매매대출 조건과함께 금리를 자세히 정리 했습니다.
신혼부부 매매대출 조건
신혼부부 매매출은 혜택이 좋기때문에 일반 매매대출에 비해서 조건이 조금더 까다로운 편입니다.
대출 대상:
- 연소득 8.5천만원 이하, 무주택 세대주
- 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자)
자격 요건:
- 세대주 및 세대원 전원이 무주택이어야 함
- 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 8.5천만원 이하
- 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 4.69억원 이하
신혼부부 매매대출 금리
대출금리는 실행시점에 따라 달라질수 있지만 현재 기준으로 금리는 아래와 같습니다.
- 대출금리: 연 2.15% ∼ 연 3.25%
- 대출한도: 최대 4억원 이내 (LTV 80%, DTI 60% 이내)
- 대출기간: 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)
우대금리:
- 청약(종합)저축 가입자 우대금리 적용 가능
- 부동산 전자계약 체결 시 연 0.1%p 추가 우대
- 다자녀가구 등 다양한 우대 혜택 존재
대출금리 종류:
- 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 (국토교통부 고시)
대출기간 및 상환 방법:
- 이용기간: 10년, 15년, 20년, 30년
- 상환방법: 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환
신혼부부 매매대출 담보 및 수수료
매매대출이기 때문에 담보는 구입하려는 주택을 담보로 하게 됩니다.
- 대출 대상주택에 대출실행일 이전에 제1순위 근저당권 설정
- 대출접수일 현재의 “가격정보”, “공시가격”, “분양가액”, “감정가액” 중 평가
부담 비용 및 수수료:
- 인지세: 고객/은행 각 50% 부담
- 근저당권설정비는 은행 부담, 감정비용은 고객 부담
신혼부부 매매대출 주의사항
다른 대출과 달리 신혼부부 매매대출은 실거주 의무사항이 있습니다.
- 대출 계약 철회 기한 내에 전액 반환 시 철회 가능
- 실거주의무제도: 대출받은 주택에 1개월 내에 전입 후 1년 이상 실거주 의무
1년이상 실거주를 하지 않을 경우 대출금을 바로 상환 해야하기 때문에 해당 주책에서 1년이상 실거주 가능한지를 잘 생각해보고 결정 하시는게 좋습니다.